Uma excelente oportunidade para quem busca unir qualidade de vida e potencial comercial em um único investimento. Localizado na Av. Rui Barbosa, no bairro Santa Rita, em Guaratinguetá, este imóvel reúne uma confortável residência e um ponto comercial com localização privilegiada em frente à Rodovia Presidente Dutra, oferecendo praticidade para morar e excelentes possibilidades para empreender ou gerar renda. A residência conta com ambientes amplos e bem distribuídos, incluindo sala de estar, cozinha espaçosa integrada à sala de jantar, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, além de corredor lateral que proporciona mais ventilação e funcionalidade ao imóvel. Para os momentos de lazer e convivência, a casa dispõe de uma agradável área gourmet coberta com churrasqueira, ideal para reunir familiares e amigos. O imóvel ainda conta com terraço em laje com piso cerâmico, ampliando as possibilidades de uso do espaço. Características do imóvel: Casa residencial com ponto comercial 3 dormitórios, sendo 1 suíte Sala de estar Cozinha ampla com sala de jantar Área gourmet coberta com churrasqueira Corredor lateral Terraço em laje com piso cerâmico 1 vaga de garagem Excelente localização comercial e residencial Em frente à Rodovia Presidente Dutra (BR-116) Um imóvel versátil, ideal para quem deseja morar com conforto e ter seu negócio no mesmo endereço, ou ainda investir em uma propriedade com grande potencial de valorização e geração de renda. Uma oportunidade rara em uma das regiões mais estratégicas da cidade.