Propriedade rural completa, com excelente estrutura, abundância hídrica e potencial produtivo para agricultura, pecuária e reflorestamento. Área Total 60 alqueires 144 hectares Topografia predominantemente ondulada Recursos Naturais 03 nascentes dentro da propriedade 01 represa de grande porte 01 lago menor Estrutura Casa sede Casa de caseiro Curral Energia elétrica Área com plantio de eucalipto Documentação 100% regularizada: Escritura, CAR e ITR em dia. Valor para venda total: R$ 6.500.000,00 Disponível também para LOCAÇÃO (dividida em 3 partes) A propriedade está estrategicamente dividida, possibilitando renda separada ou arrendamento conforme a necessidade: 1) Parte Superior - 35 Alqueires Área mais alta e com topografia mais plana, ideal para agricultura ou pecuária. Valor da locação: R$ 4.800,00/mês 2) Área de Eucalipto - 22 Alqueires Área destinada ao plantio de eucalipto, com casa na propriedade. Valor da locação: R$ 2.800,00/mês 3) Área Sede - 3 Alqueires Inclui: Casa sede Casa de caseiro Represa Lago Ideal para moradia, lazer rural ou apoio operacional. Valor da locação: R$ 4.000,00/mês Excelente oportunidade para: Investidor que busca renda mensal com arrendamento Produtor que deseja iniciar atividade sem aquisição imediata Comprador que queira explorar a propriedade de forma fracionada